Imagina pasar todos los días frente a una casa abandonada, con la maleza creciendo entre las rejas, vidrios rotos, sin señales de vida desde hace años. Y un día te preguntas: ¿y si pudiera vivir ahí? En México existe una figura legal que permite reclamar una vivienda deshabitada como propia, siempre que se cumplan ciertos requisitos y el proceso se lleve de forma adecuada.

La posibilidad es real y se llama “prescripción adquisitiva”. Este mecanismo, contemplado en el Código Civil Federal, permite que una persona que ha ocupado una casa abandonada durante varios años, sin esconderse y sin causar conflictos, pueda convertirse legalmente en su propietaria.

Según el artículo 1151 del Código Civil Federal, para que este derecho pueda ejercerse, la ocupación debe cumplir con tres condiciones clave: ser pacífica (sin disputas con otros), continua (sin interrupciones) y pública (que se sepa que alguien vive ahí). Además, el ocupante debe haber vivido en el inmueble entre cinco y diez años, dependiendo de si se actuó de buena o mala fe.

La buena fe implica creer que la casa no tiene dueño, y en este caso el tiempo de posesión exigido es de cinco años. Si se sabe que sí tiene propietario registrado pero, aun así, se habita la vivienda sin ocultarse ni generar conflictos, el plazo sube a diez años. Todo debe ser probado ante un juez con documentos, recibos, fotografías o incluso testimonios de vecinos.

Una vez que se logra reunir la evidencia suficiente, se debe iniciar un juicio de prescripción. Si el juez da su aval, se emite una sentencia que luego se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Ese documento se convierte, finalmente, en el título legal de la casa.

No todas las viviendas abandonadas pueden ser reclamadas. Si hay un propietario legítimo activo, si hay conflictos o si la ocupación es intermitente o clandestina, la ley no avala el proceso. Además, este trámite no es gratuito. Se necesita un abogado especializado y cubrir ciertos costos legales.

En octubre pasado, la presidenta Claudia Sheinbaum mencionó que en el país hay más de 600 mil viviendas abandonadas. Muchas de ellas están en fraccionamientos nuevos, construidos y deshabitados, como fantasmas urbanos esperando recuperar vida. (EP)